Strandskydd. Jurist. Överklaga strandskydd eller Hjälp med strandskyddsdispens? 

Strandskyddsdispens

Du som avser att vidta en åtgärd i ett område som omfattas av strandskydd ska alltid se till att innan du sätter i gång med den önskade åtgärden undersöker huruvida åtgärden omfattas av krav på strandskyddsdispens. Som huvudregel prövas ansökan om strandskyddsdispens av den kommunala miljö- eller byggnadsnämnden. I vissa fall beslutar länsstyrelsen som första instans. Utöver strandskyddsdispens kan det behövas bygglov, bygganmälan, tillstånd till vattenverksamhet, m.m.

Med Giedre Jirvells djupa kunnande och erfarenhet inom strandskyddsdispens, leder vi dig genom hela processen med rättssäkerhet och precision. Vi är experter på att hantera komplexa juridiska frågor och överklagandeprocesser, och ser till att du får de bästa förutsättningarna för att påverka beslutet. Som din juridiska partner arbetar vi för att maximera chanserna för framgång, och ger dig både rådgivning och stöd hela vägen – från ansökan till beslut.

Ianspråktagen mark

Att ett område anses vara "ianspråktaget" innebär i praktiken ofta att det utgör en etablerad hemfridszon eller en tomtplats runt ett bostadshus. Avgörande för bedömningen är att området inte längre är allemansrättsligt tillgängligt för allmänheten. Men det finns undantag. Marken kan vara ianspråktagen för privatiserande ändamål även om den ligger utanför en tomtplats. Den ianspråktagna marken behöver heller inte sammanlänkas med tomtplatsen. Vad som avses med ianspråktagen mark enligt miljöbalken avgörs i praxis från mark- och miljödomstolarna.

Vi har omfattande erfarenhet av strandskyddsdispens och hantering av ianspråktagen mark. Vi hjälper dig att navigera genom processen för tomtplatsavgränsning och säkerställer att alla tillstånd och dispensansökningar hanteras korrekt. Vår rådgivning sträcker sig även till strategisk planering för att förbättra nyttjandet av marken inom lagens gränser, vilket är avgörande för att uppnå långsiktig framgång och rättssäkerhet för ditt projekt.

Överklaga strandskydd

Kommuner bedriver tillsyn enligt miljöbalken. Har du byggt något utan strandskyddsdispens efter 1975 riskerar du att drabbas av ett föreläggande om utrivning. Det finns olika sätt att legalisera de vidtagna åtgärderna. En ansökan om dispens i efterhand kan i vissa fall möjliggöra att den uppförda byggnaden, upprustningen av bryggan eller en annan åtgärd i ett strandskyddat område kan förklaras som lagenlig. Du kan överklaga beslutet till mark- och miljödomstolen.

Överklaganden i mark- och miljööverdomstolen innebär ofta en komplex process, särskilt när det handlar om prövningstillstånd. Med vår mångåriga expertis av rättsprocesser i Mark- och miljööverdomstolen, kan vi hjälpa dig att få navigera genom varje steg. Vi ser till att din överklagan hanteras på ett strategiskt och professionellt sätt, för att maximera dina chanser att nå ett framgångsrikt resultat.

Dispens för brygga

Om området där bryggan planeras redan är bebyggt eller på annat sätt förändrat av mänsklig aktivitet, och bryggan inte bedöms påverka strandskyddets syften negativt, kan det vara ett skäl för dispens. Detta innebär att området inte längre är allemansrättsligt tillgängligt och att bryggan inte skulle inkräkta på allmänhetens tillgång till stranden. Om bryggan är nödvändig för att kunna använda fastigheten på ett ändamålsenligt sätt, exempelvis för att komma ut med båt eller för att fiska, kan det också vara ett skäl för dispens.

Att ansöka om dispens för brygga kräver noggrant övervägande av både strandskyddsregler och lokala föreskrifter. Vi har specialkompetens inom strandskyddsdispens och hjälper dig genom varje steg av processen, från ansökan till godkännande. Vi ser till att alla nödvändiga tillstånd hanteras korrekt och ger dig strategisk rådgivning för att optimera placeringen av din brygga i enlighet med gällande rätt. Vårt mål är att säkerställa att ditt projekt genomförs effektivt och i enlighet med gällande lagstiftning.

Tomtplatsavgränsning

Tomtplatsavgränsning är det område runt ditt bostadshus, som du kan hävda som din privata tomt. Storleken varierar från fall till fall och det är omständigheterna i det enskilda fallet som avgör hur stor markyta som omfattas av tomtplats. Marken inom ens tomtplats är privatiserad för bostadsändamål. Ett beslut om meddelad strandskyddsdispens ska alltid förenas med en tomtplatsavgränsning. Om nämnden missar detta kan dispensen upphävas av länsstyrelsen.

Vi har gedigen expertkunskap inom strandskyddsdispens och tomtplatsavgränsning, och vi är här för att stödja dig genom hela processen. Från att tolka gällande lagstiftning till att säkerställa korrekt hantering av tillstånd och dispensansökningar, vi hanterar varje steg. Vi erbjuder även strategisk rådgivning för att optimera markanvändningen inom de juridiska ramarna, vilket är avgörande för projektets framgång och långsiktiga hållbarhet.

Dispens för byggnad

Om området redan är ianspråktaget, det vill säga bebyggt eller på annat sätt förändrat av mänsklig aktivitet, och den nya byggnaden inte bedöms påverka strandskyddets syften negativt, kan det vara ett skäl för dispens. Detta innebär att området inte längre är allemansrättsligt tillgängligt och att uppförande av ett bostadshus eller gäststuga m.m. inte skulle inkräkta på allmänhetens tillgång till stranden eller skada naturen. Om en befintlig byggnad behöver ersättas på grund av ålder eller skada talar man om en ersättningsbyggnad.

Att ansöka om dispens för byggnad inom strandskyddsområde innebär en noggrann prövning av både lagstiftning och lokala regler. Med vår expertis inom strandskyddsdispens hjälper vi dig att navigera i denna process och säkerställer att alla tillstånd och ansökningar hanteras korrekt. Vi erbjuder strategisk rådgivning för att optimera placeringen och utformningen av din byggnad inom de juridiska ramarna, vilket är avgörande för att uppnå ett framgångsrikt och rättssäkert resultat för ditt projekt.

Ansökan om strandskyddsdispens

De flesta åtgärder i ett strandskyddat område omfattas av dispensplikt, om de påverkar det rörliga friluftslivet eller djur- och växtlivet negativt. Vad som är tillåtet eller förbjudet framgår av 7 kap. miljöbalken och avgörs i rättspraxis.

Det kan exempelvis gälla nedtagning av träd, uppförande av en byggnad eller en brygga, ändrad användning av en byggnad eller andra åtgärder såsom anläggande av en gräsmatta och rabatter. Åtgärder som vidtagits utan dispens efter 1975 kan anses vara olagliga, även om det har hunnit gå många år sedan de vidtogs.

Processen i mark- och miljödomstolen

Processen i mark- och miljödomstolen och Mark- och miljööverdomstolen är i huvudsak skriftlig, men det förekommer att domstolen håller sammanträde och syn på fastigheten. En syn utgör ett bevismedel, medan ett sammanträde är en del av den muntliga framställan.

Bevisning

Bevisning i strandskyddsmål är förknippad med ett antal svårigheter. Hur du lyckas med din ansökan om strandskyddsdispens, ett överklagande om strandskydd eller ett tillsynsärende beror många gånger på vilken bevisning som presenteras samt på vilket sätt.

Strandskyddets omfattning

Sedan 1975 gäller 100 meters strandskydd i Sverige. I vissa fall gäller dessutom utvidgat strandskydd, från 100 meter upp till 300 meter. Strandskyddet gäller på land och i vatten. I vissa områden kan strandskyddet vara helt eller delvis inskränkt genom förordnanden om strandskyddets upphävande.

Rättspraxis

Strandskyddsjuridiken bygger på tusentals rättsfall om strandskydd, där Mark - och miljööverdomstolen (MÖD) är den vägledande prövningsinstansen. I MÖD krävs det prövningstillstånd för att ett mål ska tas upp till prövning.

Strandskyddets syften

Syftet med strandskyddet är att bevara goda livsvillkor för växter och djur vid sjöar och vattendrag. Utöver det är syftet med strandskyddet att långsiktigt trygga allmänhetens tillgång till strandområden. Bestämmelser om strandskydd återfinns i 7 kap. miljöbalken och utgör s.k. förbudslagstiftning.

Även om de särskilda skälen för dispens är uppfyllda får åtgärden ändå inte strida mot strandskyddets syften om att skydda värdefulla livsmiljöer för växter och djur och värna om allmänhetens tillträde till stränderna.

Särskilda skäl för dispens

De flesta åtgärder i form av uppförande av nya byggnader, anläggningar och anordningar är förbjudna i ett strandskyddat område, men man kan få dispens från strandskyddet, om det finns särskilda skäl, och åtgärden är förenlig med strandskyddets syften. Den exakta tillämpningen av de särskilda skälen avgörs i rättspraxis.

En dispens från strandskyddet gäller inte i all evighet, utan upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vann laga kraft.

Rätten att överklaga

I vissa fall kan en miljöorganisation överklaga beslut om strandskydd, förutsatt att organisationen uppfyller rekvisiten för talerätt.

Proportionalitet

Ett beslut eller en dom om avslag ska innehålla en noggrann avvägning mellan de enskilda och de allmänna intressena, en så kallad proportionalitetsavvägning. Även ett beslut med en positiv utgång för den enskilde, då dispens kan meddelas, måste innehålla en bedömning om huruvida de enskilda intressena väger tyngre än de allmänna.

Juridisk rådgivning och hjälp med att överklaga beslut om strandskydd

Strandskyddsjuristen svarar på dina frågor och vägleder dig kring samtliga frågeställningar som berör strandskydd. Jag kan bedöma om du behöver ansöka om strandskyddsdispens och om det finns särskilda skäl för den önskade åtgärden, eller om det är värt att överklaga nekad strandskyddsdispens. Inget fall är för litet, ingen fråga är för komplicerad. Jag hjälper dig med:

• Upprätta ansökan om strandskyddsdispens
• Överklaga beslut om nekad strandskyddsdispens
• Överklaga beslut om tomtplatsavgränsning
  
• Svara på förelägganden om strandskydd
• Yttra sig i ärenden om strandskydd vid fastighetsbildning
  

Jag vägleder dig kring strandskydd och strandskyddsdispens i alla prövningsinstanser!

Jag kan hjälpa dig med att ansöka om strandskyddsdispens eller att bistå dig med juridisk hjälp när du ska överklaga nämndens beslut till länsstyrelsen, eller länsstyrelsens beslut om nekad strandskyddsdispens till mark och miljödomstolen eller Mark och miljööverdomstolen. Likaså om du behöver goda juridiska råd med att bemöta ett föreläggande om utrivning, ett vitesföreläggande, ett beslut om inskränkt tomtplatsavgränsning, lantmäteriförrättning i strandskyddat läge eller ett beslut om upphävande av strandskydd i detaljplan.

I vilka fall kan dispens meddelas?

En åtgärd som är förbjuden enligt miljöbalken kan tillåtas om dispens från strandskyddet kan meddelas. De skälen som kan ligga till grund för upphävande av eller dispens från strandskyddet framgår av miljöbalken och avser ett område, som:

• redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften,
• genom en väg, järnväg, bebyggelse, verksamhet eller annan exploatering är väl avskilt från området närmast strandlinjen,
• behövs för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vattnet och behovet inte kan tillgodoses utanför området,
• behövs för att utvidga en pågående verksamhet och utvidgningen inte kan genomföras utanför området,
• behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området, eller
• behöver tas i anspråk för att tillgodose ett annat mycket angeläget intresse.